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民法典新增住宅用地使用权期限届满要交费,二手房买卖需谨慎
2020年06月-09日 | 江西心者律师事务所

房子对一个人、一个家庭来说,可以说是最大的资产。随着有“社会生活的百科全书”之称的《民法典》颁布,我国民事权利保护进入法典时代。而在《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。与即将废止的《物权法》相比,增加了后半句,使得住宅用地使用权70年届满后,极大可能需要缴费续期。

民法典新增住宅用地使用权期限届满要交费,二手房买卖需谨慎

 

房屋到期后,缴纳天价出让金

据温州媒体报道,温州市民购买一套75㎡的二手房,三年后发现土地证过期,这套房子的土地使用权仅有20年。根据温州土地管理部门的回复,续期按当时的基准地价×用地面积≈20万出让金(房价的三分之一)。

辛辛苦苦买了一套房子,却只能住70年,产权到期后想要继续使用,就要缴纳天价出让金,这让很多业主难以接受。我们常说,房屋产权70年,事实上,居民买一栋房子,等于买了两个财产,一个是房屋的,一个是房屋所占用范围内土地的使用权。70年的房屋所有权并不意味着你只能在自己的房子里住70年,而是指对房子占用的土地的使用。根据法律规定,房屋所有权没有期限,以塌了为准,没塌之前永远拥有房屋所有权,但是脚下土地的产权寿命只有70年,商业用地40年,工业用地50年。而此次《民法典》对于住宅用地使用权的新增规定,正是对住宅用地使用权是否需要缴费作出了原则性的规定,减免成了例外,具体如何还要看法律、行政法规的规定。

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房屋产权如何计算

有人问,房屋产权是怎么计算的?一般来说,如果是商品房的话,那么其的房屋产权年限主要就是从开发商拿地那天算起,也就是说,如果你想知道自己家的房屋产权年限,那么就算从开发商拿地那天算起。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目,然后输入开发商所属公司进行查询。

一般情况下,该楼盘已经开始对外出售的话,该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示,就算开发商是暂时取得土地证,购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

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如何查询二手房的产权年限呢?

住宅用地使用权到期后可能要缴费续期,使得很多人忧心忡忡。不过该条规定对于买新房的人来说,影响不是特别大,毕竟很少有人能将一套房子住满70年。不过,对于买二手房的人来说,就必须小心谨慎了,一定要将土地使用权剩余期限作为重要指标来降低市场交易的风险。

1、购房者可查看卖房人原始购房合同

如果是首次转让的二手房,购房人可以查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。

2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询

通常,开发商领取销售证时需要在网上公示,根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一,就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

举个例子:开发商2015年拿地,2016年商品住宅建成,2017年小张买下房子并取得产权,2018年小张将房产卖给小李,小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时,房屋产权年限还剩67年,房屋产权到期时间是2015+70=2085年。

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